6,5% Renditeobjekt nahe Europagalerie, Hbf, Kongresszentrum,140T€ JNKM (direkt steigerbar)

66111 Saarbrücken / Sankt Johann (Dudweiler)
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saniert, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, WG geeignet
2.150.000 € 
Kaufpreis
570 m²
Wohnfläche (ca.)
22
Zimmer
374 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.150.000 € 
Kaufpreis
570 m²
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22
Zimmer
374 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 2.150.000 €

Käuferprovision

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2FYP544
Referenznummer: C21-DS-7272

Das Haus

Baujahr: 1958
Bezug: sofort

  • Massiv
  • Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • Satteldach
  • Abstellraum, seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
  • saniert

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1958
Endenergiebedarf 125,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 09.01.2017

Ausstattung

Mieterträge:

7500 € (Gewerbe) für:
EG (306m² Restaurant), 1.OG (134m² Restaurant), UG (306m² Lager)

4150 € (Wohnen):

800 € Whg. 2.OG (140m²)
1300 € Whg. 3.OG (140m²)
1200 € Whg. 4.OG (140m²)
500 € Whg 5.OG (90m²)
350 € Whg. DG (60m²)

Insgesamt:
= 11.650€/ Monat
*12= 139.800€/Jahr

Bj.: 1958 (weitgehend saniert nach 1999)
Heizung: Fernwärme
Fahrstuhl

Objekt

Dieses 6-geschossige Wohn-/Geschäftshaus mit ausgebautem Dach liegt genau im Herzen der Hauptstadt und ist seit 1999 voll vermietet. Derzeit betragen die jährlichen Netto-Kaltmieterträge 139.800€.
Der Gewerbemietertrag erhöht sich Ende 2018 auf 7.700€/Monat. Laut BGB ist bezogen auf den Wohnraum, eine Anpassung an den Mietspiegel um 15% direkt vornehmbar. Die dynamische Wertentwicklung in Saarbrücken in den vergangenen Jahren, macht die Immobilie aus dieser Erwägung heraus besonders interessant.
(http://www.sol.de/neo/nachrichten/saarbruecken/Immobilien-Im-Saarland-steigen-die-Preise-vor-allem-in-Saarbruecken-und-Saarlouis;art34275,4781001)

Zur Immobilie:

- EG+1.OG:
Der gewerbliche Teil wird von einem etablierten Restaurant, mit dem vor 3 Jahren ein 20 jähriger Mietvertrag geschlossen wurde, genutzt.
- Desweiteren sind noch vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ein großer Keller, der hauptsächlich als Lager des Restaurants dient, vorhanden.
Nach dem Erwerb durch den heutigen Eigentümer 1999, wurde das Gebäude größtenteils saniert.
Das Dach wurde neu isoliert, die Fenster und Teile der elektrischen Leitungen wurden genauso wie der gesamte Gewerbebereich erneuert.
Vor ca. 10 Jahren wurden 3 der 5 Wohneinheiten komplett erneuert inkl. neuer, moderner Bäder.
Die Wohnung im 2.OG wird an das Personal des Restaurants vermietet (MV mit Untervermietung). Bei Renovierung könnte hier der Mietzins deutlich erhöht werden.
Die Dachgeschosswohnung ist modern und in sehr gutem Zustand.
Der Keller, der größtenteils als Lagerraum genutzt wird, ist trocken.
Geheizt wird das Haus mit Fernwärme.
Der Fahrstuhl wird als Lastenaufzug verwendet. Das Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2017.
Endenergiebedarf beträgt 125.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

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Hinweis


Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Stichworte

Nutzfläche: 1316,00 m², vermietbare Fläche: 1316,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Saarland, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 0.50

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 139800.00
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 139800.00

Lage

Objektanschrift

66111 Saarbrücken / Sankt Johann (Dudweiler)

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Lagebeschreibung

Die Adresse gehört, durch die zentrale Lage, zu den am stärksten frequentierten Geschäftsstraßen Saarbrückens. Der Bodenrichtwert liegt hier bei 1290€/m².
Sie schließt direkt an die Bahnhofstraße an, die als Hauptgeschäftsstraße gilt.
Gegenüber des Objekts befindet sich die Europagalerie, die im Oktober 2010 neueröffnet wurde und über 80 Shops beherbergt.
Rund um das Viertel wurden und werden diverse Bausanierungen in direkter Nähe durchgeführt, die den Wert des Objekts nachhaltig steigern.
Zahlreiche renommierte Unternehmen sind in direkter Nachbarschaft angesiedelt.
Geplant sind ebenfalls die Sanierung des ehemaligen Postgebäudes auf 20.000m², sowie der Neubau eines Hotels auf der rückwärtigen Seite, der bereits begonnen hat.
Die perfekte Verkehrsinfrastruktur ermöglicht es die wichtigsten Autobahnen wie die A6, A1 , A 620 sowie die A 623 in wenigen Minuten zu erreichen.
Am Hauptbahnhof, der ca. 80 Meter Luftlinie entfernt ist, befindet sich eine zentrale Bushaltestelle, sowie ein Sammelpunkt der Saarbahn.

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