Saarbr. Ensheim: werthaltige Kapitalanlage, ca 6% Rendite!!,gepflegtes 3 Familienhaus mit Wintergarten und Garage

66131 Saarbrücken (Ensheim), Ludwigstraße 5
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Dachterrasse, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Garage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, voll unterkellert
218.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
220 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
410 m²
Grundstücksfl. (ca.)
218.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
410 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 218.000 €

Käuferprovision

3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis incl Mwst..

Immobilie

Online-ID: 2HHWD4U
Referenznummer: 719

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1928
vermietet
Geschosse: 3

  • Dachterrasse, Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
  • Holzfenster
  • voll unterkellert
  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Dach ausgebaut, Gartenanteil, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • gepflegt, renoviert, saniert

1 Stellplatz: Garage

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1928
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 236,60 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 30.04.2014 bis 29.04.2024

Raumaufteilung

EG: Diele, Küche, Duschbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Überdachte Terrasse, Garten
1. OG: Diele, Küche, Wannenbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer Dachterrasse
DG: Diele, Küche, Duschbad, sep. WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- Gäste Zimmer/
KG: Kellerräume, Waschküche,Heizraum, Hausanschlussraum, Garage+ "Werkstatt"

Objektbeschreibung

Nettomietertrag € 13000 p.a!! = ca. 6% Rendite
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes 3 Familienhaus ohne Reparaturstau. In dem ca.1928 erbauten Haus gibt es 3 abgeschlossene Wohnungen. Die Grundrisse EG und 1.OG sind gleich ( 3 ZKB ), lediglich wurde im EG zusätzlich als 4.Zimmer ein Wintergarten angebaut, das Dach davon wurde als Dachterrasse für die Wohnung 1. OG ausgebaut. Die Dachgeschoßwohnung bietet 3 Zimmer, Küche, Dusch-Bad u. sep. WC. Das Haus befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand, notwendige Modernisierungen, bzw. Renovierungen wurden immer zeitnah durchgeführt. In allen Wohnungen ist Laminat verlegt, im 1. OG noch zusätzlich im Schlafzimmer Teppichboden. Die DG Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren für ca. € 20.000,- renoviert, die oberste Geschoßdecke ist wärmegedämmt. Das Dach wurde vor ca. 15-20 Jahren als Kaltdach mit neuer Wärmedämmung in den Dachschrägen neu eingedeckt, die Elektrik im Haus wurde 2012 erneuert. 2007 wurde eine moderne Öl Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung eingebaut, alle Fenster sind erneuert und der Keller ist trocken. Die teils langjährigen Mietverhältnisse sind ungestört, die Nettomieten mit Preisen von € 5,00,- /m² für das DG über 4,68/m² für das 1.OG und € 5,00/ m² für das EG mit Garage und Gartennutzung sind auch bei einer Neuvermietung jederzeit zu erzielen. Die Mieterstruktur im Haus ist gut, es gibt keine Mietausfälle.

Lage

Objektanschrift

Ludwigstraße 5
66131 Saarbrücken (Ensheim)

Lagebeschreibung

Das einseitig angebaute Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im südlichen Ortsteil von Ensheim.
Im Stadtteil Saarbrücken- Ensheim leben ca. 3.500 Einwohner. Der Flughafen, die Nähe zur Autobahn sowie die hervorragende Busanbindung bieten einen sehr guten Verkehrsanschluss an die umliegenden Städte und Gemeinden und über die Region hinaus.
Die Gemeinde ist durch eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert geprägt.
Es gibt hier eine gute Infrastruktur, dank einer Kindertagesstätte, einem Kindergarten und einer Grundschule mit Nachmittagsbetreuung finden auch Familien in Ensheim eine gute Wohnsituation vor. Der Ortskern zeichnet sich durch Geschäfte, Banken sowie Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe aus.
Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie eine Apotheke gewährleistet.

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