Saarbrücken, Renditeobjekt, Wohnen über den Dächern des Nauwieser Viertels

66111 Saarbrücken (St Johann)
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Balkon, Einbauküche
345.000 € 
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125 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 345.000 €

Käuferprovision

3,57% incl. 19 % MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2md964u
Referenznummer: 4829

Die Wohnung

vermietet

  • Dachgeschoss

  • Balkon
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Einbauküche
  • teilweise möbliert
  • Bad mit Dusche
  • gehoben

Wohnanlage

Baujahr 1904

Energie

  • Fernwärme
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1904
Wesentliche Energieträger Nah-/Fernwärme
Endenergieverbrauch 86,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 09.11.2018 bis 08.11.2028

Objektbeschreibung

Bei dem beschrieben Renditeobjekt handelt es sich um eine gepflegte Altbauwohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 4 Wohneinheiten im begehrten Stadtteil, Nauwieser Viertel.
Die Wohneinheit verfügt INSGESAMT über 125 m², die sich wie folgt aufteilen:
Erste Wohneinheit : 3.OG mit insgesamt 90m² , 3 Zimmer, sehr schöne Küche und Bad mit Dusche. Ebenso befindet sich auf dieser Wohnebene ein schöner,ruhig gelegener Balkon in Südwestlage, der einen herrlichen Ausblick über die Dächer des Nauwieser Viertels bietet.
Die Wohnung ist derzeit zu einem Mietpreis von 750 Euro (kalt) vermietet.

Zweite Wohneinheit: 4.OG und damit Dachgeschoss , mit insgesamt 35m² ,
1 Zimmer (Dachstudio) , mit kleiner Kochecke und 1 Duschbadezimmer.
Derzeit ist das Apartment möbliert vermietet. Kaltmiete 350 Euro.

Die beiden Ebenen könnten durch einen zusätzlichen Eingangsbereich im allgemeinen Hausflur zukünftig auch zusammen genutzt werden.

Beide Wohneinheiten sind geschmackvoll ausgestattet und präsentieren sich als schöne helle Wohnräume.Das komplette Haus wurde 2015 teilsaniert und renoviert und befindet sich somit in einem einwandfreien Zustand.

Raumaufteilung

3.OG : 3ZKB mit Zugang zum Balkon
4. OG : (DG) : Dachstudio mit Kochnische und Duschbad

Besichtigungstermine

- nach vorheriger Kontaktanfrage per E-Mail, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten -

Lage

Objektanschrift

66111 Saarbrücken (St Johann)

Lagebeschreibung

Diese wunderschöne Wohneinheit befindet sich im allseits beliebten Nauwieser Viertel in einer Einbahnstr., wenige Gehminuten von der Saarbrücker Fußgängerzone entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Schulen und Ärzte befinden sich in fussläufiger Nähe.

Stadtteilinfos

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