Wohn- und Geschäftshaus nahe des Regierungsviertels !!!

66119 Saarbrücken (Alt-Saarbrücken)
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425.000 € 
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254 m²
Fläche (ca.)
12
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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k.A.
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 425.000 €

Käuferprovision

3.57% inkl. MwSt.
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Immobilie

Online-ID: 2MEQS4C
Referenznummer: C21_MASB_12917

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Baujahr: 1973
frei ab sofort

  • gepflegt

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1973
Endenergiebedarf 125,90 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 11.12.2008 bis 08.12.2018

Ausstattung

Das Gebäude von 1973 ist mit energetisch hervorragenden Y-Tong Steinen in Massivbauweise errichtet. Daher erübrigen sich weitere Dämmmaßnahmen.

Elektrik: Im EG komplett erneuert, im 1.OG aus dem Baujahr, jedoch noch auf gutem Stand, mit FI-Schaltern und nachträglich installierten zusätzlichen Steckdosen für den zeitgemäß höheren Bedarf.

Dach: vor 7 Jahren mit Bitumen und neuem Kies erneuert.

Fenster: Zur Straße hin moderne Schallschutzfenster und zur Rückseite raus 2-fach verglaste Kunststofffenster (weiß) in den Wohnungen. Die Gewerberäume sind mit 2-fach verglasten Aluminiumfenstern ausgestattet, die mittels Lamellenvorhängen und Rollläden abgedunkelt werden können.

Böden: Laminat in den Wohnungen, neu verlegter Vinylboden in Holzoptik im Gewerbeteil

Decken: Im Gewerbe wurde gerade die Odenwalddecke erneuert

Türen: Alle Haustüren sowie die Türen innerhalb der linken und mittleren Wohnungen wurden erneuert.

Bäder: In der linken und mittleren Wohnung erneuert, in der rechten und im Gewerbe noch aus dem Baujahr, allerdings in heller, freundlicher Optik, sodass ein Austausch nicht unmittelbar erforderlich erscheint.

Heizung: Die Gasetagenheizungen sind verschiedenen Datums (keine älter als 15 Jahre) und werden regelmäßig gewartet, sodass Sie nach wie vor effizient und zuverlässig arbeiten. Jeder Mieter rechnet über getrennte Zähler direkt mit dem Versorger ab.

Die Gewerberäume werden bis zum Übergabezeitraum noch bezugsfertig gemacht

Objekt

Dieses Objekt wurde 1973 erbaut. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 575 m². Die Immobilie verfügt über ca. 254 m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohnungen mit je drei Zimmern, Küche und Badezimmer mit Badewanne verteilen. Außerdem verfügt das Objekt über ein Gewerbefläche mit ca. 159 m². Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und ist daher in einem guten Zustand. Das Objekt verfügt außerdem über 6 Garagenstellplätze
Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbefläche und die 6 Garagenstellplätze. Im 1.Obergeschoss befinden sich die 3 Wohnungen.

Die Mietverhältnisse bestehen seit über 2, 5 und 8 Jahren. Die Garagen sind an Bewohner vermietet- 2 davon sind aktuell verfügbar, die restlichen Verträge sind kurzfristig kündbar, wenn der Erwerber Bedarf an Stellplätzen hat.
Die Mieten der Garagen liegen 20-40€ unterhalb des Marktüblichen.

Der Gewerberaum ist mit 5,03€/m² sehr günstig vermietet.
(bis Dez. 2017 hat der Vormieter (seit 1985 Mieter), diesen Mietzins für die unsanierte Fläche entrichtet). Die Wohnungen sind mind. 1€ unterhalb der marktüblichen Miete angesetzt. Es wurden jeweils seit Beginn der Mietverhältnisse keine Anpassungen vorgenommen.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Stichworte

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.925, Distanz zum Bus: 0.075, Distanz zur Autobahn: 0.65

Lage

Objektanschrift

66119 Saarbrücken (Alt-Saarbrücken)

Lagebeschreibung

Von St. Arnual sind es nur wenige Autominuten zur City von Saarbrücken. Die verkehrstechnisch wichtige A620 ist in 2 Minuten erreichbar. Auch die A623 ist gut anzufahren.
Schulen, Ärzte, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer nähe.

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