Großfamilie aufgepasst! Einfamilienhaus mit Garten in Dudweiler.

66125 Saarbrücken / Dudweiler (Herrensohr)
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Balkon, Garten, voll unterkellert, Zentralheizung
192.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
155 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
404 m²
Grundstücksfl. (ca.)
192.000 € 
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
404 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 192.000 €

Käuferprovision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2q5hz4m
Referenznummer: 5207

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1900
frei ab 01.07.2019

  • Balkon, Garten
  • voll unterkellert
  • Kabelanschluss
  • Standard

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1900
Endenergiebedarf 249,40 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 03.12.2028

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Wohnfläche ca. 77,90 m²
- Wohn- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit begehbarer Dusche und Tageslicht
- Flur
- Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen, PVC

Obergeschoss:
- Wohnfläche ca. 77,30 m²
- Wohn- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche incl. Einrichtung
- Diele
- Bad mit Dusche und Tageslicht
- Balkon
- Treppe zum wohnlich ausgebauten Dachgeschoss mit 2 Räumen
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Keller:
- Nutzfläche ca. 75 m²
- Waschküche, Heizungsraum, 2 Kellerräume, WC

Garage mit Stauraum darunter
Garten mit überdachter Terrasse

Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², welches ca. 1900 in Massivbauweise errichtet und 1960 umgebaut und aufgestockt wurde. Die einseitig angebaute und voll unterkellerte Immobilie verfügt über 2 separate Wohneinheiten mit insgesamt 5 Zimmern. Die großzügige Aufteilung der Wohnetagen bietet vielfältige Möglichkeiten des Wohnens. Hier können Sie Ihren Traum vom Mehrgenerationenhaus verwirklichen oder Platz für die große Familie schaffen. Auch für Freiberufler, die wohnen und arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet diese Immobilie die idealen Bedingungen.
Die Grundstücksfläche beträgt 404 m². Zum Haus gehört eine Garage, die sich am Ende des Grundstückes befindet.

Folgende Modernisierungsarbeiten haben die Eigentümer in den letzten Jahren vorgenommen:

-Bad EG 2010 mit begehbarer Dusche
-Bad OB 2006
-Dacheindeckung mit Dämmung ca. 1994
-Elektroinstallation 1986
-Fenster Kunststoff 1982
-Heizung Gas 1985


Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,90 m².

Derzeit ist es aufgeteilt in Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Tageslicht. Große Fenster bringen viel Licht in die Räume. Die Aufteilung der Zimmer lässt sich beliebig variieren und den Bedürfnissen der neuen Eigentümer anpassen.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,30 m².
Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Wohnetage. Die Raumaufteilung ähnelt der des Erdgeschosses. Auch hier gibt es 2 Wohnräume und eine Küche. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Tageslicht.
Vom Flur aus haben Sie Zutritt zu einem kleinen Balkon.

Ein Highlight dieser Etage ist der Aufgang zum wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Diese Fläche ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen, bietet aber mit 2 Räumen viel Platz für Ihre Kinder als Spielzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Keller:

Das Kellergeschoss erreichen Sie über eine Außentreppe seitlich des Hauses. Die ca. 75 m² Nutzfläche sind aufteilt in Waschküche, Heizungsraum und 2 Kellerräume.

Garten:

Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen und Sträuchern angelegt. Auf der schönen überdachten Terrasse lassen sich gemütliche Abende mit Familie oder Freunden verbringen. Der Garten ist groß genug um für die Kinder einen Spielbereich anzulegen, etwas Gemüse oder Kräuter anzupflanzen oder einfach nur gemütliche Stunden im Liegestuhl zu verbringen.

Lassen Sie sich inspirieren von unserem 360°Rundgang im Haus. Hier können Sie die Räumlichkeiten genau erkunden. Starten Sie den Rundgang unter: www.ogulo.de/1999/Dudweiler.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen.

Stichworte

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 75,50 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

66125 Saarbrücken / Dudweiler (Herrensohr)

Lagebeschreibung

Dudweiler, ein Stadtbezirk von Saarbrücken, liegt im Sulzbachtal zwischen der Innenstadt von Saarbrücken und der Stadt Sulzbach.
Die Immobilie befindet sich in guter zentraler Wohnlage, ca. 1 km von der Innenstadt entfernt.

Die Infrastruktur ist auf die Belange von Familien abgestimmt. Für die Kleinen gibt es fußläufig einen Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in ca. 2 km Entfernung. In Zusammenhang mit dem neuen Helmholtz Zentrum für IT - Sicherheit ist eine internationale Europäische Schule und Kindergarten geplant.

Für die nahe gelegene Universität des Saarlandes (ca. 3 km Entfernung) steht eigens eine Busverbindung zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Entfernung und sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés in der Innenstadt von Dudweiler ergänzen das vorhandene Angebot. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus stellen die medizinische Versorgung sicher.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Saarbrücker City in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zur A 623 und zur A 6.

Für die Freizeitgestaltung bieten das Schwimmbad, ortsansässige Vereine oder Sportstätten genügend Auswahl. Das Naturdenkmal Brennender Berg ist ein beliebtes Ausflugsziel ganz in der Nähe der Immobilie. Dudweiler, das Tor zum Sulzbachtal ist zudem geprägt vom umschließenden Mischwaldgürtel, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt.

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