**Komplett und gut vermietet**Sehr gepflegt in TOP Lage**

66849 Landstuhl
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Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
312.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
180 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
70 m²
Grundstücksfl. (ca.)
312.000 € 
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
70 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
312.000 €

Käuferprovision

3,57 % incl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2pbe54z
Referenznummer: 312

Das Haus

Reihenendhaus

vermietet

  • Terrasse
  • Dielenboden, Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
  • gepflegt

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 184,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Diese interessante Immobilie eignet sich nahezu hervorragend als Renditeobjekt, oder auch als Kombination zwischen Arbeiten und
Wohnen und das alles in bester Ortskernlage mittig im Geschehen von Landstuhl.

Die tollen mit Charme gestalteten Wohn und Geschäftsbereiche befinden sich in einem Top gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen mit seinen ca. 60 m² großen Geschäftsräumlichkeiten eine harmonische Raumaufteilung.

Sie finden auf dieser ansprechenden Ebene den Verkaufsraum sowie zwei weitere angenehm gestaltete Behandlungsräume.

Desweiteren gibt es auf dieser Etage einen Dielenbereich, den WC-Bereich im Untergeschoss erreichen Sie bequem über das Treppenhaus.

Die darüber liegende vermietete ca. 120 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist über einen getrennten Wohneingang zu erreichen.

Hier bietet Ihnen das Obergeschoss, den gut ausgestatteten Küchenbereich und den offen gehaltenen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit wundervollen Kamin.

Im Dachgeschoss erwartet Sie der großzügige
Schlafbereich sowie das gepflegte Badezimmer.

Sämtliche Wohnebenen befinden sich in einem ansprechenden, gepflegtem Zustand bei dem kein Renovierungstau ersichtlich ist.
Dazugehörend eine teils überdachte
Terrasse mit einer aus Natursteinen gemauerte Feuerstelle.

Die Geschäftsräumlichkeiten als auch der private Wohnbereich ist komplett vermietet, ebenso besteht die Möglichkeit eine Garage die sich in unmittelbarer Nähe befindet mit anzumieten.

IST-Mieteinnahmen 15.240,00 € jährliche Kaltmiete.

**Gerne erfahren Sie bei einer persönlichen sowie unverbindlichen Besichtigung mehr über dieses interessante Objekt**
Ausstattung
- Guter Wohnungsschnitt
- massiv gebaut
- Helle, geräumige Zimmer
- atmosphärische Gasheizung Viessmann von 2012
- teils neue Fenster auf sämtlichen Etagen inkl. neuer Schaufensterfront Verkaufsraum
- Holz-Innentüren
- geschmackvolle Tageslichtküche ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten
- qualitätsvolle Bodenbeläge im Verkaufsraum
- neue Fliesen Badezimmer DG
- Kellersanierung
- gepflegt
- zentral gelegen in Landstuhl Zentrum
- u.v.m

Ausstattung

- Guter Wohnungsschnitt
- massiv gebaut
- Helle, geräumige Zimmer
- atmosphärische Gasheizung Viessmann von 2012
- teils neue Fenster auf sämtlichen Etagen inkl. neuer Schaufensterfront Verkaufsraum
- Holz-Innentüren
- geschmackvolle Tageslichtküche ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten
- qualitätsvolle Bodenbeläge im Verkaufsraum
- neue Fliesen Badezimmer DG
- Kellersanierung
- gepflegt
- zentral gelegen in Landstuhl Zentrum
- u.v.m

Besichtigungstermine

nach Vereinbarung!

Lage

Objektanschrift

66849 Landstuhl

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage ist mittig im Geschehen als sehr zentral zu bezeichnen.

Die Verkehrsanbindung ist Top. Auch für Pendler bestens geeignet: Die A6 und A62 sind wenige Fahrminuten vom Wohngebiet entfernt.


Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur
Bäckerei, Post, Sparkassen, Cafés, Schulen und Kitas sowie Apotheken und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls über kurze Wege zu erreichen.

Informationen zu diesem Ort

Landstuhl

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