SB- Rotenbühl, Bestlage im Rotenbühler Weg! Stilvolle Doppelhaushälfte, ca 180m² Wfl, ca 637m² topfebenes Grundstück+Garage

66123 Saarbrücken (St Johann), Rotenbühler Weg 53a
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Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
510.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
180 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
637 m²
Grundstücksfl. (ca.)
510.000 € 
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
637 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
510.000 €

Käuferprovision

3,57% vom beurkundeten Kaufpreis incl.der ges. Mwst

Immobilie

Online-ID: 2qtu248
Referenznummer: 761

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1952
frei werdend
Geschosse: 3

  • Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Dach ausgebaut, Galerie, Wasch-Trockenraum
  • Satellitenanschluss
  • renovierungsbedürftig

1 Stellplatz: Garage

Energie

  • Öl
  • Massivhaus
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1952
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 213,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 12.09.2018 bis 11.09.2028

Objektbeschreibung

Ein außergewöhnliches Objekt in Bestlage des Saarbrücker Rotenbühls. Die Grundstücke in dieser Lage sind sehr begehrt und nicht reproduzierbar.
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre Lage und das Raumangebot mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Wohnetagen samt ausgebautem Dach bietet das 1952 erbaute Einfamilienhaus zur Zeit eine Wohnfläche von ca.180 m². Im Erdgeschoss befindet sich neben der Eingangsdiele ein G-WC, ein wirklich großzügiger Wohn-Essbereich mit Gartenzugang, und eine echte Wohnküche ebenfalls mit Zugang zur Gartenterrasse und zum sonnigen Garten. Über eine dekorative, halb gewendelte Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß. Hier befindet sich eine repräsentative, offene Empore, von hier gelangt man zu den 3 Zimmern und zum Badezimmer. Der Kehlspeicher ist ausgebaut, hier steht 1 weiterer großer, gut nutzbarer Raum zur Verfügung, der Zugang erfolgt zur Zeit über eine Bodentreppe. Im Rahmen der anstehenden Renovierung lässt sich die Raumaufteilung, speziell die Nutzung der offenen Empore und der Zugang zum Kehlspeicher nach den eigenen Bedürfnissen gestalten um so dem heutigen Anspruch an Wohnkomfort gerecht zu werden.Per Bauvoranfrage wird bereits die Genehmigungsfähigkeit der Erweiterung des Obergeschosses und des Kehl- speichers durch den Anbau größerer Gauben zur Vorder und Rückseite eingeholt.Eine Animation mit der maximal genehmigungsfähigen Gaubengröße ist bei den Bildern miteingestellt!! Der pflegeleichte, wenig einsehbare Garten verleiht dem Objekt zusätzlich einen einzigartigen Charme. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit einem dahinter zusätzlich angebautem Gerätehaus. Das Objekt ist zur Zeit noch möbliert und bewohnt, eine Nutzung ist ab Frühjahr 2019 möglich. Der Bodenrichtwert im Rotenbühler Weg beträgt zur Zeit € 245/ m² Grundstücksfläche= ca.€ 162.000,- Bodenwert des angebotenen Objektes.

Ausstattung

Original Parkettfußboden,in gutem Zustand,auch im Wohn-Essbereich unter dem Teppichboden,und im OG, Sollnhofer Platten im Entree, großzügige Wohnküche mit ebenem Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Viele auf Maß angefertigte Einbauschränke im gesamten Haus.
Das Haus ist unterkellert, der Keller ist trocken

Rechtliche Hinweise

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Es wurden von uns, der Fa. Bollig-Loew Immobilien sowohl technische als auch organisatorische Maßnahmen getroffen, um Ihre Rechte zu schützen und es wurde sichergestellt, dass die Vorschriften des Datenschutzes beachtet werden.
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Lage

Objektanschrift

Rotenbühler Weg 53a
66123 Saarbrücken (St Johann)

Lagebeschreibung

Das Wohngebiet Rotenbühl, hier insbesondere auch der Rotenbühler Weg ist eines der bevorzugten Wohngebiete Saarbrückens. Hier finden Sie Ruhe, angenehmes Wohnumfeld und trotzdem nur ca. max.10 Min. Fahrzeit in die City.Hervorragende Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken etc., alles ist auf kurzem Wege zu erreichen.Der Rotenbühler Weg ist eine der begehrtesten Lagen in diesem Wohngebiet. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus großzügigen Altbauvillen aus der Jahrhundertwende aber ebenso findet man hier hochwertige Eigentumswohnungen in top moderner Architektur sowie freistehende Einfamilienhäuser. Besten Erholungswert bietet der direkt an das Grundstück angrenzende Saarbrücker Stadtwald.


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