Provisionsfrei!! Architektonisch reizvolles Bürohaus mit Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet, St. Ingbert

66386 St. Ingbert
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1.850.000 € 
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14.074 m²
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Kaufpreis 1.850.000 €

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Provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2syut4j
Referenznummer: 5792

Das Gewerbe-Grundstück

Gewerbepark

  • Nachbarschaft (§34 BauGB)
  • voll erschlossen

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative, architektonisch sehr reizvolle Bürogebäude steht im Gewerbegebiet West, in der beliebten Mittelstadt St. Ingbert. Das Haus steht auf einem sehr großen Grundstück mit weiterem Entwicklungspotential. Von hier aus sind sie in wenigen Fahrminuten auf der Autobahn, in Saarbrücken, oder an der Universität Saarbrücken. Das Haus wurde in einer sehr hochwertigen Ausführung mit einem massiven Kellergeschoss und zwei Geschossen mit Fertigmodulen des Premiumhersteller Huf Haus erstellt. Dadurch entsteht ein sehr angenehmes Raumklima und durch die großzügige Bauweise und die vielen Fenster ist das gesamte Anwesen auch sehr hell und lichtdurchflutet. Die Mieteinnahme bei Vollvermietung kann bei ca. € 250.000 - € 300.000 liegen. Das Objekt muss sicherlich an der einen oder anderen Stelle renoviert werden, präsentiert sich aber insgesamt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Laut Auskunft der Stadt St. Ingbert gilt in diesem Teil des Gewerbegebietes Baurecht nach §34 BauGB. Dies bedeutete eine Anpassung der Bebauung an die vorhandene, umliegende Bebauung. Somit würde einer weiteren Bebauung mit einer Halle oder ähnlichem von Seiten der Baubehörde nichts im Wege stehen. Ein konkretes Vorhaben müsste per Bauvoranfrage geklärt werden.
Das Grundstück ist gepflegt und parkähnlich mit einem großen Teich und Sitzgelegenheiten angelegt. Zum Haus gehören 103 Außenstellplätze und 4 Garagen.
Das Objekt ist sofort frei und kann kurzfristig übergeben werden.

Energiebedarfsausweis: 210,9 kWh (m²*a), Gas, Bj. 1991


Aufteilung:

UG: ca. 986 m² Nfl: Kantine, Büros, Lager, Technik, Server, WC´s, Besprechung
EG: ca. 963 m² Nfl.: Empfang, begrünte Flure, 29 Büroräume, 5 WC’s
OG: ca. 862 m² Nfl.: begrünte Flure, 21 Büroräume mit Chefzimmer, 5 WC´s

Sonstiges

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Unser Gesamtangebot finden Sie unter www.hansen-blum-immobilien.de.
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Lage

Objektanschrift

66386 St. Ingbert

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